Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Хочу купить квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос есть, но я не могу подтвердить банку свою зарплату, так как официально по документам получаю зарплату в 5 раз меньше, чем есть на самом деле. Работодатель отказывается выдать справку по форме «2-НДФЛ» на всю сумму неофициальной зарплаты. «Справка по форме банка» — вариант? Какой риск, если подделать справку?
Какая минимальная официальная зарплата должна быть для получения ипотеки?
В зависимости от банка и от конкретной ситуации «минимальная» зарплата может отличаться, чтобы вам одобрили ипотечный кредит. Каждая заявка на ипотеку и расчет по ней банком производится в индивидуальном порядке. Банки рассчитывают процентное соотношение доходов заемщика и платежей по ипотеке.
Ориентиры такие: ежемесячный доход заемщика должен быть больше ежемесячных выплат по ипотеке в 2-3 раза. Показатель зависит в том числе и от первоначального взноса. Стандартно — первоначальный взнос по ипотеке — от 20%, а ежемесячные платежи не превышают 40% от зарплаты, чтобы часть дохода оставалась оплату других расходов, необходимых для нормальной жизни. В некоторых банках бывают такие условия по ипотеке: первоначальный взнос — от 10%, а ежемесячные платежи до 60% от зарплаты.
Основные данные для расчета ипотечного кредита:
- стоимость квартиры
- первоначальный взнос
- подтвержденный доход
- возраст заемщика
- срок ипотеки
- наличие иждивенцев
- наличие других кредитов
- наличие поручителей или созаемщиков
Как банки относятся к «серым» зарплатам?
Конечно, отрицательно! Неофициальные «серые» доходы — это серьезный риск для банка, ведь заемщик в любой момент может потерять неофициальную работу и прекратить выплачивать ипотечный кредит. Серая зарплата не гарантирует стабильные выплаты по ипотеке.
Можно получить ипотеку с серой зарплатой?
Оформить ипотеку без подтверждения официальной зарплаты сложно, но возможно. Отличие ипотечного кредита от потребительского:
- большая сумма
- жилье в залог
- страхование
Именно наличие залога и страховка позволяет банкам быть лояльнее к заемщикам без официального дохода. Если заемщик прекратит выплаты — квартиру банк квартиру отберет, продаст, и на вырученные деньги закроет долг. Многие банки идут заемщикам навстречу и допускают «Справку о доходах по форме банка», но все равно таких заемщиков оценивают как группу риска, поэтому предъявляют более жесткие кредитные условия по сравнению со стандартными:
- минимальный сумма ипотечного кредита
- повышенная процентная ставка по ипотеке
Внимание: служба безопасности банка обязательно будут всеми доступными способами проверять ваши доходы по «Справке по форме банка». Поэтому варианты купить или подделать «липовую» справку даже не рассматривайте. Тем более, это уголовное преступление.
Ипотечные кредиты регулируются законами:
- Закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
