Какие документы проверяют при покупке квартиры?

Хотим купить квартиру самостоятельно, без посредников. Мы хотим сэкономить на оформлении, но при этом не нарваться на мошенников. Какие документы нужно проверить и на какие риски следует обратить особое внимание?

Самостоятельное покупка квартиры — очень рисковое мероприятие. Сэкономив в малом, вы можете лишиться и денег и квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры — сложная процедура, состоящая из нескольких направлений. Ниже приведен список документов, которые нужно проверять в первую очередь. 

  • Документы, подтверждающие личность собственника

Первое, с чего нужно начать — это проверить личность человека, продающего квартиру. Один из вариантов мошенничества — совершение сделки посторонним лицом, выдающим себя за собственника. Сделка будет признана недействительной, если продажа квартиры будет оформлена по поддельным документам. Когда обман встроется, настоящий собственник через суд будет отстаивать свои права на эту квартиру и выиграет дело, а покупатель потеряет деньги.

  • Дееспособность собственника

Сделка может быть расторгнута по инициативе заинтересованных родственников, если обнаружится, что продажу осуществил наркоман или душевнобольной человек. Требуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие полную дееспособность продавца. 

  • Документы, подтверждающие право собственности у продавца

Возможен такой вариант мошенничества: мошенник снимает квартиру и продает ее по поддельному паспорту и фальшивым документам на квартиру. Вид документа в зависимости основания права собственности:

  1. Приватизация — договор передачи квартиры в собственность.
  2. Покупка — договор купли-продажи.
  3. Новостройка — договор долевого участия в строительстве.
  4. Наследство — свидетельство о праве на наследство.
  • Выписка из ЕГРН

Раньше выдавались бумажные свидетельства о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт. Сейчас их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает подлинность предъявленных документов на квартиру. В свежей выписке из ЕГРН указаны собственники квартиры на текущий момент. Вместо выписки на сайте Росреестра можно заказать бесплатную справку об объекте недвижимости. 

  • Наличие обременений

С помощью выписки также можно проверить, есть ли обременения или аресты. Все обременения регистрируются Росреестром. Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Обременения возникают по договору ипотеки, договору ренты, договору аренды, аресту или банкротству собственника. Самое распространенное обременение — квартира в ипотеке и находится в залоге у банка.  

  • Юридическая чистота квартиры

Необходимо проверить историю всех сделок по квартире и переходов права собственности с момента возникновения собственности на нее. Неправильно оформленная сделка по квартире 20 лет назад может доставить проблемы в настоящем. Приватизация с нарушениями, продажа квартиры с ущемлением сторон, продажа квартиры ограниченными в дееспособности — эти и другие нарушения создают юридические риски лишиться и денег, и квартиры.

  • Права третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру

Если в квартире окажется собственник, чьи права нарушили, он может оспорить сделку купли-продажи в суде. Если объявятся «скрытые жильцы» из мест лишения свободы, лечебного учреждения или армии, они имеют законное право проживать в квартире, которую вы купили. 

  • Проверка негативной информации по объекту недвижимости

Проверяется информация об отсутствии аварийности дома, плановом сносе, участии в программе реновации.

  • Зарегистрированные в квартире

Нужно запросить выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если бывшие жильцы добровольно не выпишутся, то выписать их можно только через суд. Особую проблему представляет регистрация детей.

  • Согласие супруга

Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если они в разводе. Например, право собственности оформлено на одного супруга, а по закону квартира принадлежит обоим, потому что куплена в браке. Бывшие супруги имеют право на совместное имущество, если оно приобреталось в браке. Это право сохраняется у них три года после развода. В этом случае продать квартиру без согласия второго супруга нельзя. 

Категорически не советую вам экономить на юридической экспертизе и проверке на «чистоту» вашей будущей квартиры. В сделках с квартирами не так все просто для непрофессионалов, поэтому лучше обращаться к опытным юристам, чтобы правильно всё оформить и не лишиться денег или квартиры. Доверьтесь профессионалам.  

Получите консультацию, это бесплатно
Березин Сергей Иванович
Березин Сергей Иванович
финансовый консультант
Задать вопрос

Рейтинг
( 9 оценок, среднее 4.56 из 5 )
Загрузка ...
РУБЛЬ