Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_1_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_2_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_3_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_4_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Warning: Undefined array key "after_p_5_num" in /var/www/u1074174/data/www/rubla.ru/wp-content/themes/journalx/vendor/wpshop/core/src/Advertising.php on line 454
Мы с женой купили однокомнатную квартиру в ипотеку два года назад. Большую часть кредита выплатили, даже досрочно, но не всё. Сейчас ждем ребенка и хотим продать однушку, чтобы купить трешку, тоже в ипотеку. Деньги от продажи однушки будут первоначальным взносом. Можно ли продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка? Как это быстро сделать?
Если квартира куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Тем не менее, у собственника ипотечной квартиры те же права, что и у собственника квартиры без ипотеки: жить в ней, сдать в аренду или продать. Единственное отличие — продажу квартиры с обременением нужно согласовать с банком.
Согласие банка на продажу ипотечной квартиры
Да, продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка. Залог квартиры оформляется в Росреестре, который не допустит регистрацию новой сделки по квартире с обременением без подтверждения банка.
Статья 346 Гражданского Кодекса РФ определяет права и обязанности банка и ипотечного заемщика (оригинал документа).
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
- Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором.
- В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя, то при нарушении залогодателем этого условия залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
- Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Какие есть варианты продажи квартиры в залоге?
- Покупатель вашей квартиры расплачивается своими деньгами. Если вы договоритесь с покупателем, то деньгами, полученными от покупателя, вы закроете ипотеку досрочно и снимите обременение. Далее проходит оформление продажи уже «чистой» квартиры. Подобные сделки с обременением проходят довольно часто. В договоре купли-продажи прописывается, что полученные от покупателя деньги направляются на погашение кредита.
- Вы продаете квартиру человеку, который также покупает вашу квартиру через ипотеку и в том же банке. Деньги после продажи квартиры пойдут на полное погашение вашего кредита. А вы получите разницу между полученной суммой от покупателя от продажи квартиры и вашей задолженностью по кредиту. Таким образом, ваши обязательства будут выполнены, а залог будет переоформлен на нового владельца квартиры.
- Вы даете банку другой залог вместо ипотечной квартиры. Обременение снимается, и квартира продается «чистой».
Оформление ипотеки регулируется законами:
- Закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В сделках с ипотечными квартирами не так все просто для непрофессионалов, поэтому лучше обращаться к опытным юристам, чтобы правильно всё оформить и не лишиться денег или квартиры.
Получите консультацию, это бесплатно
Березин Сергей Иванович
финансовый консультант
