На какие риски при покупке квартиры нужно обратить внимание?

Хотим купить квартиру самостоятельно, без посредников. Мы хотим сэкономить на оформлении, но при этом не нарваться на мошенников. Какие документы нужно проверить и на какие риски следует обратить особое внимание?

Покупая недвижимость самостоятельно, вы очень рискуете своими деньгами. Можно остаться и без денег, и без квартиры. Можно передать предоплату, но не получить квартиру вовсе, а можно передать деньги, вроде купить квартиру, а потом через суд лишиться ее на законных основаниях. Даже если вы заключаете сделку купли-продажи квартиры с родственником или соседом, которого много лет знаете, не забывайте про тщательную проверку и возможные риски. Историю квартиры нужно проверять с самого начала возникновения собственности на нее.

Основные юридические риски  

  • Приватизация квартиры прошла с нарушениями

Приватизация квартиры будет признана незаконной, если не все прописанные в квартире жильцы были включены в список владельцев этой квартиры. Распространенная практика тех лет — не включать несовершеннолетних, тем самым нарушая их права.

  • Продажа квартиры недееспособными или ограниченными в дееспособности

Недееспособные. Если у человека психическое расстройство, он не понимает, что делает. Все сделки за них совершает опекун.
Ограниченные в дееспособности. Это люди, пристрастившиеся к алкоголю, наркотикам или азартным играм, из-за чего их семья попадает в тяжелое финансовое положение. Такой диагноз ставится только по суду. На большинство сделок требуется согласие попечителя.

  • Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон

Звучит дико, но тем не менее это возможно. Если владелец квартиры напишет заявление, что его принудили к сделке, ввели в заблуждение, или он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не осознавал свои действия в момент подписания договора, то сделка может быть расторгнута.

  • Квартира была подарена или получена по наследству 

Сделка может быть расторгнута, если вступление в наследство прошло с ущемлением прав других законных наследников, или родственники через суд оспаривают дарственную с целью аннулировать договор дарения.

  • Объявились ранее скрытые жильцы в квартире

В вашу квартиру могут вселиться жильцы, которые имеют законное право на проживание вне зависимости, что их квартира уже продана другим лицам. Такими категориями граждан могут быть:

  1. Вернувшиеся домой бывшие заключенные, которые были временно выписаны в места лишения свободы
  2. Вернувшиеся призывники, которые проходили срочную службу в армии
  3. Вернувшиеся жильцы, временно проживающие в домах-интернатах или лечебных учреждениях
  4. Лица, которые имеют право пожизненного проживания в квартире (например, алкоголики, которых лишили собственности, чтобы они не пропили свое жилье).

Категорически не советую вам экономить на юридической экспертизе и проверке на «чистоту» вашей будущей квартиры. В сделках с квартирами не так все просто для непрофессионалов, поэтому лучше обращаться к опытным юристам, чтобы правильно всё оформить и не лишиться денег или квартиры. Доверьтесь профессионалам.  

Получите консультацию, это бесплатно
Березин Сергей Иванович
Березин Сергей Иванович
финансовый консультант
Задать вопрос

Рейтинг
( 6 оценок, среднее 4.67 из 5 )
Загрузка ...
РУБЛЬ